De 7 toepassingen van 3D rendering voor vastgoed projectenInleiding

Wanneer je bezig bent in het vastgoed met nieuwbouw, renovaties of herbestemming, wil je na het verkrijgen van de vergunning en het groene licht van alle stakeholders natuurlijk zo snel mogelijk gaan verkopen.
 
Hoe groter / complexer een project, hoe langer de constructie ervan en hoe langer de periode van het ‘voortraject’. Met zo’n lange periode waarbij het project nog niet is opgeleverd, maar er wat al kan worden verkocht, is professionele vastgoedcommunicatie onmisbaar.
 
Aangezien mensen visueel veel gemakkelijker worden aangesproken, is het grafische aspect ongetwijfeld het hart van de communicatie van je project. Tegenwoordig kunnen ontwikkelaars en architecten ongelofelijk ver gaan in die grafische vastgoedcommunicatie… eigenlijk kan alles glashelder worden voorgesteld, al ver voordat de eerste steen er ligt.
 
Ondertussen zijn de meesten gelukkig al wel bekend met 3D visualisatie en de standaard ‘Artist impressies’ (ook wel 3D visuals, 3D renders of 3D visualisaties genoemd). Waar een ontwikkelaar of architect soms programma’s gebruikt als Sketchup of Revit, gebruiken gespecialiseerde bureaus geavanceerde 3D software om een hyper realistisch beeld te scheppen bij het project wat nog niet gebouwd is.
Vanuit een 3D model van het vastgoedproject, aangevuld met de nodige vegetatie en infrastructuur worden vervolgens standpunten gekozen en die worden dan helemaal verder opgewerkt tot de vertrouwde 3D artist impressies.
 
Het vastzetten van een standpunt in een opgemaakt 3D model en het ‘laten berekenen’ van de belichting, structuur en kleuren binnenin een visual, is wat men ‘renderen’ noemt. Dat is de basis en indien je al wat langer in het vak zit, zul je hier wel vertrouwd mee zijn ondertussen, het gebeurt immers al een tiental jaar ondertussen (al is het bereikbare niveau van realisme exponentieel gestegen vanaf 2017).

Ben je echter ook al vertrouwd met de andere toepassingen vanuit dat 3D model die worden gebruikt tijdens geavanceerde vastgoedcommunicatie trajecten? Hieronder bieden we graag een duidelijk overzicht, startende bij waar je al vertrouwd mee zult zijn en eindigend bij de laatste nieuwe toepassingen, die wellicht nog nieuw zijn voor je!

Zoals hierboven al vermeld, worden vanuit het 3D model bepaalde standpunten gekozen en hier worden vervolgens statische beelden van gemaakt. 
 
De basis is een perfect, correct opgemaakt 3D model en het juiste standpunt kiezen om te renderen (de computer een hoogwaardig beeld laten maken vanuit het 3D model), waarop vervolgens vaak nog postproductie wordt toegepast (vb. de kleuren verbeteren of het toevoegen van unieke elementen)
 
Bij een professionele 3D studio, wordt er voor elk perspectief ook erg goed nagedacht over de compositie en specifieke meerwaarde van het gekozen aanzicht. De reden hiervoor is dat statische beelden constant gebruikt worden in de communicatiestrategie: niet alleen op de website en advertenties maar ook op de werfdoek (banner), in de brochures en voor nagenoeg alle vormen van PR (magazine, krant etc).
 
Zeer professionele en correcte statische beelden vormen dan ook de fundamenten voor de verdere 3D toepassingen: indien er iets fundamenteels niet klopt aan de statische beelden (vb. bepaalde plannen worden gewijzigd of niet goed gevolgd), dan heeft dit meteen een impact op de 3D animaties, VR tours of virtuele sales tools. Over de laatstgenoemde zaken, bieden we hieronder wat meer uitleg.

3D (verkoop) grondplannen

Een 3D vastgoed grondplan, ook wel gekend als 3D verkoop plan, doll house of shoebox, is een iets minder gebruikte toepassing vanuit het 3D model. De detaillering en materialisatie van het 3D model is hierbij op een lager niveau dan bij de andere toepassingen. Dus mocht je enkel een 3D grondplan willen maken en geen statische beelden, is het eenvoudiger om een volledige woning te modelleren. 
 
Een dergelijk 3D grondplan kan vanuit verschillende hoeken genomen worden: een schuine hoek, zodat je wat meer van buiten ‘in de shoebox’ naar binnen kijkt, of van recht bovenaf. Dergelijke 3D grondplannen worden vaak gebruikt in vastgoed brochures of op een vastgoed website.

Animatievideo

Een van de meest gekende toepassingen naast statische beelden voor je project, zijn vastgoed animatie videos (ook wel cgi animaties of 3D videos genoemd).

Met een animatie video, kun je bepaalde dingen laten zien die met statische beelden lastiger over te brengen zijn. Denk aan het afleggen van een bepaald pad (een rondleiding) doorheen het project, de richting van het openen van een deur of er kan zelfs een bepaald concept uitgelegd worden.

Je kunt zo de ‘USPs’ (Unique Selling Points – de unieke troeven van het project) uitlichten en dat eventueel met ondersteuning van een voiceover of muziek.
 
Het is ook erg interessant om te combineren met echte, gefilmde beelden. Dit wordt vaak op twee manieren gedaan: door behulp van goede editing te ‘switchen’ tussen echte beelden en 3D geanimeerde beelden… of door de twee te integreren.
 
Het switchen tussen echte beelden en 3D geanimeerde beelden is eenvoudig te begrijpen: men laat bijvoorbeeld beelden zien van een woordvoerder van de ontwikkelende partij die spreekt en laat daarna een stukje animatie van het project zien.
 
Wanneer je echter animatie in de echte beelden wil integreren, wordt het een stuk complexer aangezien de exacte bewegingen van de camera moeten worden ‘getracked’ en vervolgens nagebootst moeten worden vanuit het 3D model.
 
Het volgende voorbeeld maakt dat wat eenvoudig te begrijpen. Stel dat er met een drone in een rechte baan gevlogen en gefilmd wordt over de locatie waar het project gebouwd wordt (waar nu dus nog enkel een werf te zien is met de omgeving). 
Als de dronepiloot nu zeer correct doorgeeft wat de hoogte en coördinatie waren van deze beweging, kunnen 3D artiesten deze exacte beweging nabootsten vanuit het 3D model.
 
De twee ‘lagen’ video worden vervolgens over elkaar gezet en het wordt plots mogelijk een filmpje te maken mét omgeving, alsof het volledige project er al staat! 
 
Animatievideos zijn erg interessant en ze werken ontzettend goed om een minder betrokken kijker ‘mee te nemen’ in het project. Het is echter wel zo, dat niet elk project zich verleent om een animatievideo te maken: de verkoopwaarde van het project moet groot genoeg zijn om de investering te maken. Het is erg lastig om een vaste prijs te plakken op een 3D animatie, omdat het nodig is om een perfect realistisch 3D model te maken voordat er geanimeerd kan worden. 
 
Indien het 3D model volledig fotorealistisch opgemaakt werd en er met een professionele studio gewerkt wordt die complexe projecten binnen strakke deadlines kan verwerken, ligt de marktprijs vaak tussen €90-€180 per seconde, afhankelijk van de verwachtingen (snelheid shots, kwaliteit, grootte & complexiteit, etc.).
 
Voor een concrete prijs voor uw animatievideo, neemt u best even contact met ons op.

Animated stills

Nu we statische 3D visualisaties en vastgoed animatievideos hebben overlopen, is het zeer eenvoudig uit te leggen wat een animated still is. Bij een animated still wordt er vertrokken vanuit een statisch beeld en worden vervolgens bepaalde elementen geanimeerd. Waar het bij een vastgoed animatievideo vaak gebruikelijk is om een bepaald ‘script’ te volgen, blijft de camera bij een animated still gewoon ‘statisch’ en zijn het enkel de zaken in beeld die bewegen. 
 
Zo’n animated still werkt erg goed als ‘eyecatcher’ op social media, in advertenties of als mooie ‘binnenkomer’ op een website/landingspagina. 

Virtuele tour / 360° tour / 3D tour

Een virtuele tour (ook wel 360° tour of 3D tour genoemd), is toch net wat anders dan animaties. Alhoewel ze ook vertrekken vanuit een perfect opgewerkt 3D model, is zowel de productie als het presentatie gedeelte volkomen anders.
 
Een 360° beeld vormt eigenlijk de basis voor een virtuele tour. De naam zelf legt redelijk duidelijk uit wat het is: een beeld waarbij men 360° rond kan kijken. Hieronder een voorbeeld van een dergelijk 360 graden beeld.
 
Een 360° tour is dan ook niets anders dan een combinatie van verschillende ruimtes. Dit gebeurt via een 360° tour software, waarbij de meeste standaard software het toelaat om relatief eenvoudig een navigatie doorheen het project te bouwen.
 
Er bestaan dan wel verschillende software programma’s die verder gaan en in de tour een laag van interactie kunnen toevoegen (IDEE Youreka backlink). Denk hierbij aan een deur die kan worden geopend in de tour, een tv die kan worden aangezet, of zelfs een licht dat aan-of-uitgezet kan worden.
 
Het voordeel hieraan is dat een klant echt al een rondleiding kan hebben, zonder dat hier een verkopende partij hier tijd aan moet spenderen. De ‘virtuele bezoeker’ navigeert zelf op eigen tempo doorheen het project en dit kan wellicht al zorgen voor een ‘filter’ zodat er enkel echt geïnteresseerden een persoonlijke afspraak maken. Dit virtueel bezoek kan dan ook 24/7 gebeuren en dat vanuit de eigen woning.

VR tour / virtual reality

Bij virtuele reality (VR), dompelt iemand zich volledig onder in een virtuele ruimte. Dit gebeurt met behulp van een speciale ‘virtual reality bril’. Een van de modellen met een zeer scherpe prijs/kwaliteit die wij hiervoor gebruiken, is de Oculus quest (?)
 
Bijna alle software waarin je een 360° tour kunt maken, laat ook toe om een Virtual tour te maken. Voor een studio is het niet veel extra moeite om een virtual reality tour te maken vanuit een 360° tour. 
 
Een VR tour is iets minder praktisch in de meeste gevallen. Het is voornamelijk interessant wanneer een potentiële koper of investeerder hierbij begeleid wordt in een ruimte. Niet veel mensen hebben thuis een VR bril liggen en soms is wat extra uitleg dan ook wenselijk.
 
Het grote voordeel is wel dat een koper bij een VR tour als het ware volledig wordt ondergedompeld in het project en met volledige focus in en door het project kan bewegen. Het wordt voornamelijk gebruikt bij high-end projecten waarbij een zeer persoonlijk en kwalitatief verkoopproces wordt gehanteerd.

Interactieve sales tools

De basis voor een interactieve sales tool is, net zoals bij de andere toepassingen, een perfect opgemaakt 3D model. Alhoewel het een relatief nieuw gegeven lijkt te zijn, gaan zeer simpele sales tools al wel even mee. De eerste vorm van een dergelijke interactieve sales tool, was gewoon een ‘laag’ over een foto op de website. Wanneer iemand met de computer muis over de foto beweegt, kan er bijvoorbeeld worden doorgeklikt om meer informatie te laten zien over de specifieke wooneenheid.
 
Al snel werd een interessante feature toegevoegd: een beschikbaarheidmodule. Het concept is als volgt: er wordt aangegeven welke wooneenheden binnen een project nog beschikbaar zijn en welke reeds zijn gereserveerd of verkocht. Waar simpele beschikbaarheidmodules handmatig moeten worden aangepast wanneer hier een wijziging in komt, leggen de iets geavanceerdere opties de link met de database (CRM systeem) zodat dit in real-time, automatisch wordt aangepast.
 
Dergelijke simpele 2D sales tools bestaan nog steeds, maar worden nu meer en meer vervangen door 3D versies. Zo’n 3D sales tool kun je eigenlijk zien als een soort virtuele maquette. Je kunt net als bij een traditionele, fysieke maquette rondom het project draaien. Je kunt (indien de juiste content gemaakt wordt) ook het ‘dak eraf halen’ en dus om, in en door het project navigeren.
 
Daarnaast, kan er op bepaalde variabelen worden gefilterd, wat zorgt voor een zeer aangenaam en efficiënt online bezoek. Afhankelijk van welke variabelen de ontwikkelaar / verkopende partij wensen in te stellen, kan een bezoekers zo naar de juiste woning zoeken op basis van aantal slaapkamers, met/zonder een terras, oppervlakte, prijs, type etc.
 
Bij Rendoo, hebben we hierop ingespeeld en hebben een van de weinige Europese interactieve 3D salestools gebouwd. Stuur ons gerust over wat meer info en/of een demo.
 
 
Hopelijk heb je op deze manier een beter overzicht van wat de toepassingen zijn tijdens het 3D & vastgoedcommunicatie traject. Heb je feedback, Laat het ons weten! Als je graag eens kennis wil maken of meteen een concreet project wil bespreken, stuur ons hieronder gerust een bericht.
 
Bedankt voor het lezen!
 
Bijna alle software waarin je een 360° tour kunt maken, laat ook toe om een Virtual tour te maken. Voor een studio is het niet veel extra moeite om een virtual reality tour te maken vanuit een 360° tour. 
 
Een VR tour is iets minder praktisch in de meeste gevallen. Het is voornamelijk interessant wanneer een potentiële koper of investeerder hierbij begeleid wordt in een ruimte. Niet veel mensen hebben thuis een VR bril liggen en soms is wat extra uitleg dan ook wenselijk.
 
Het grote voordeel is wel dat een koper bij een VR tour als het ware volledig wordt ondergedompeld in het project en met volledige focus in en door het project kan bewegen. Het wordt voornamelijk gebruikt bij high-end projecten waarbij een zeer persoonlijk en kwalitatief verkoopproces wordt gehanteerd.